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编辑:神来棋牌艾艾下载                  2020年02月20日 13:02:15

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疫情燒辉煌棋牌app手机版!全球避險升溫 台灣房市3趨勢「土地原料」狂勝

記者蔡佩蓉/台北報導鑑於武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)爆發,牽動全球市場緊張情緒,CBRE 世邦魏理仕今(20日)發佈2020年大中華不動產市場展望,並點出2020年台灣不動產市場的3大趨勢,包括「低利環境避險升,地產投資動能仍將增加」、「空置低供給稀,租賃延續房東市場」與「零售面調整體質」。▲疫情延燒,商用不動產市場土地原料抗跌,店面零售衝擊大。(圖/記者蔡佩蓉攝影)世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,2018年延續的台商回流趨勢,誘發了自用型買方積極進入不動產投資市場,支撐了2019年全年近5成的投資活動;而各式投資人紛紛出籠,其中本土建商及開發商積極「擴充土地」儲備,更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示,有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出,加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔,2020年租賃市場仍然是「房東市場」局面。低空置率代表可供租戶選擇的搬遷物件選擇有限,房東對租金水準的態度明顯轉為強勢,對於提供其他租賃優惠的意願也下降。公衛危機催轉型,零售面臨調整體質,世邦魏理仕觀察台北各主要商圈中,平均沿街店面租金於2019年下跌3.8%,是因多位房東為縮短空置期而大幅度調降租金開價水準;位於空置率較高的商圈的房東將繼續採取較務實的態度,租金協商上保有彈性,以吸引潛在租戶。另一方面,未來數月內,零售業者對於租金的敏感度仍高,部分業者可能遲至2020下半年才執行展店計畫。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,建商仍將積極佈局所有權案,尤其是土地市場,因為未來利用、處分的彈性大,在疫情延燒下「進可攻退可守」,而台商回流速度將因這次疫情發展,預料大幅加速,也是潛在利多。▲2019年全台土地交易爆量。(圖/世邦魏理仕提供) 

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